Аналитика. Начало 2011 года.

В 2011 году продолжается рост цен на жилую недвижимость, начавшийся во второй половине 2010 года. По состоянию на 17 мая 2011 года средневзвешенная цена одного квадратного метра квартиры на вторичном рынке г. Кемерово составляет 40100 руб. Рост с начала года составил 2 %.

Самые дорогие квартиры продаются в Центральном районе и на ФПК. Средне-взвешенная цена предложения в Центральном районе 45500 руб./кв.м., на ФПК – 46100руб./кв.м. Самые дешевые квартиры продаются в Кировском районе - 29900 руб./кв.м. Квадратный метр жилья в Заводском и Рудничном районах практически равноценны – 38400 руб. и 37200 руб. соответственно.

 Высокими темпами растут цены на КГТ – 40500 руб./кв.м. – 5% с начала года.  Средневзвешенная цена предложения квадратного метра «хрущевки» - 37000 руб./кв.м., средневзвешенная цена предложения квадратного метра квартиры улучшенной планировки - 40500 руб./кв.м. Средневзвешенная цена предложения квадратного метра полнометражной квартиры – 38000 руб./ кв.м. – с начала года не изменилась.

Цена квадратного метра квартиры зависит от количества комнат. Самый дорогой квадратный метр в 1-комнатных и 4-комнатных квартирах – 41500 и 42000 рублей соответственно. Самая привлекательная цена сейчас у 3-комнатных квартир – 38600 руб./кв.м.

Ситуация на рынке жилой недвижимости в сравнении с прошлым годом постепенно складывается в пользу продавцов квартир. Однако у потенциальных покупателей еще есть шанс выгодно приобрести квартиру. Цены на недвижимость уже не такие привлекательные как год назад, но еще довольно низкие по сравнению с докризисным уровнем. Тем, кто думает о покупке квартиры, следует учесть, что рынок недвижимости очень инерционный, то есть, любая тенденция (рост или падение цен) сохраняется довольно долго. Возможно, сейчас рынок находится в начале очередного продолжительного периода роста цен.

Средняя цена предложения квадратного метра в новостройках – 38400 руб./кв.м.