Аналитика за 2010 год

2010 год был годом стабильности.  К лету 2010 года закончилось снижение цен на жилую недвижимость, конец года был отмечен ростом спроса и небольшим повышением цен, не превышающем статистической погрешности. Наиболее чувствительными к тенденциям рынка оказались цены на квартиры в Центральном районе.

Динамика средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья

По данным аналитического отдела ООО «РИКОН-ПАНАЦЕЯ», на начало января 2011 года средняя стоимость квадратного метра квартир вторичного рынка жилья составила 40750 руб., что на 5% выше, чем год назад.

В 2009 году рынок недвижимости областной столицы Кузбасса прошёл через низшую точку кризиса. В 2010 году текущий тренд — стабилизация и постепенное оживление. Так летом 2010 года закончился период падения цен на квадратные метры вторичного рынка жиля. Данные мониторинга за  2010 год позволяют сделать вывод о продолжении периода стабилизации.  За  2010 год  рынок жилья в столице Кузбасса показал незначительный рост цен, который на вторичном рынке составил  5-7 % .

Динамика средней цены в зависимости от количества комнат

Что касается ценовой динамики в различных группах жилья, то: в  2010 году в разрезе по числу комнат наибольший прирост цены показали четырехкомнатные квартиры (+10 %). Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры были стабильные в течение года и показали колебания в пределах статистической погрешности: двухкомнатные (+0,5-1%), трехкомнатные (1-2%).  И лишь однокомнатные квартиры продемонстрировали в течение года стабильную отрицательную динамику (-0,5-1%). Эти показатели  являются своеобразным индикатором рынка, поэтому пока цена квадрата однокомнатных квартир не начнёт расти — говорить о возобновлении роста цен — преждевременно.

Динамика средней цены в зависимости от типа жилья

В разрезе по типам жилья после летнего «провала» более  всего подорожало качественное жильё: элитные квартиры и квартиры повышенной комфортности (12,5 %). Но к этому результату следует относиться осторожно, поскольку доля таких квартир в общем объёме предложения обычно невелика. Средняя цена предложения 1 кв. м. в данном сегменте составляла 59 000 руб./кв.м. Незначительные изменения в сторону прироста цены показали  КГТ — 4%.  Что касается ценовой динамики в остальных сегментах, то хрущевки и полнометражное жилье продемонстрировали стабильность: цена квадратного метра в указанных сегментах жилья практически не изменилась, и показали ценовые колебания, в пределах статистической погрешности.

Динамика средней цены в зависимости от района

За прошедший период времени на вторичном рынке жилья  Кемерово средние цены предложения оставались стабильными во всех  районах города, включая ФПК.  Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья в 2010 году в Центральном районе составила 43 700 руб., в Ленинском районе — 39 600 руб., на ФПК — 41 900 руб., в Рудничном районе — 36 070 руб., в Заводском районе — 36 060 руб., в Кировском —   28 140 руб. В период стабилизации цен произошла незначительная корректировка цен в этих районах: условно наибольший рост цен за этот период показали Рудничный и Центральный районы (+5-6%).

Итоги и прогнозы.

Таким образом, итоги 2010 года позволяют сказать, что закончилось обвальное падение цен. При сохранении темпов строительства цены на вторичном рынке жилья в 2011 году будут вести себя по сценарию 2010 года. Цены не будут стоять на месте, но их рост вряд ли выйдет за пределы разумного и будет сопоставим с инфляционным.